楼市投入新一轮“去库存”周期，本年年头以来，重心城市房地产库存量出现不同进度回落，库存压力运转缓解。

　　克而瑞的监测数据表露，限制本年1月末，寰宇50个重心城市狭义库存量同比下跌了11%。不外，南京楼市的狭义库存去化周期仍朝上20个月，其中，70平日米以下小面积段存在库存积压情况，郊区个别板块库存量较大，且环比2024年底有所飞腾。

　　《逐日经济新闻》记者可贵到，3月6~8日，南京江宁区举办商品房新春展销会，邀请29家房企携32个商品房技俩参与。据南京市住房保险和房产局先容，在三天时辰里，该展销会累计认购商品房494套，成交总金额13.1亿元。

　　3月12日，一家参展楼盘的置业照应人在采取记者采访时示意，天然江宁区在南京主城区以外，但骨子上购房需求量大，但愿关系部门多组织肖似的房展会，提供止境的购房支持，促进设备企业快速去化。

　　小面积公寓现去化难题

　　克而瑞的数据表露，本年1月，南京市新建商品住宅成交面积约27万平日米，供应面积12万平日米，永诀环比下跌58%、72%。限制当月末，南京的库存面积约825万平日米。

　　记者可贵到，2025年1月末，江宁区的库存套数占比为21.2%，较2024年末飞腾0.19个百分点，居南京各区首位。浦口区、栖霞区、溧水区、高淳区、雨花台区和天下区等远郊区域的库存套数占比永诀为 16.71%、13.25%、8.02%、7.06%、6.72%和6.65%。相较而言，南京中枢区域楼市则是供不应求，如玄武、秦淮的库存量占比均不到5%。

　　从库存套数分面积段来看，南京市主要为70平日米以下小面积段的房源库存积压，本年1月末的库存套数占比高达29.31%，其中九成是酒店式公寓等具备投资属性产物，呈现显耀的供过于求气象。克而瑞地产斟酌中心觉得，南京小面积段酒店式公寓库存风险较大，跟着投资投契需求落潮，异日将靠近不小的去化压力。

　　但是，现时南京新址库存分化依然昭着。主城四区饱读楼、秦淮、建邺、玄武的新址去化周期相对健康，江宁、江北等副城区域新址去化相对吃力。从小板块来看，前年地盘零出让的雨花中枢区、软件谷、南部新城、燕子矶新城等如故领先达到新的楼市供求均衡。

　　以江北为例，该区域的地盘出让量依然较大，异日上市新址库存压力也会比拟大。据南京拉普达地产斟酌院院长李子墨先容，南京自前年起打响去库存大战，接连出台了不少重磅计谋助力去库存，包括取消限购、给买房补贴、举办房展会、出台房票安置计谋、蜕变地盘出让策略等，获得了一定的收效。

　　前年新址成交处于低位

　　针对库存去化压力，南京一些区域如故提前算作起来。

　　据“宜居南京”微信公众号音信，3月6日至8日，江宁区举办2025年度商品房新春展销会，招商蛇口（001979）、奥体诞生、仁恒置地等29家企业的32个商品房技俩参展，触及房源3734套。

　　值得可贵的是，本次展销会推出购房主谈主限时购房支持、卖旧换新支持及企业返补等三项优惠：对购买商品房的，止境给以购房公约金额1%的限时购房支持；对在本年1月1日至3月8日历间出售1套区内自有住宅，并在展会三天内购买参展新建商品住宅的购房主谈主，除享受对应限时购房支持外，再给以原自有住宅成交价款0.5%的“卖旧换新”支持；企业止境再给以总和最高4万元的江宁区家电券、购车券及文旅套餐券等抵用券。

　　此外，展销会还邀请关系政府部门、金融机构等参展，设立房产、税务、不动产及金融劳动等计谋盘问区，便捷市民了解最新购房补贴、公积金贷款等计谋，以及办理支持认证等手续。

　　据南京市房地产学会副会长孟祥远先容，商品房库存量大，主要原因在于商场需求萎缩，南京全市新址成交量最岑岭时一年景交达到约10.7万套，而前年新址成交套数减少到约3.4万套。部分投资客退场，导致公寓类产物去化穷苦。

　　李子墨觉得，现时南京楼市分化加重，一方面因为房地产投入了新的改善时期，屋子追溯自住属性，需求议论到主城的低密产物。不像过去楼市火爆期间，大宽绰购房者遴荐在新城板块投资。

　　另外，受到地盘供应端的影响，部分区域地盘供应量大，且现时扩充新的住宅诞生模范，新拿地的技俩不错打造产物力更高、得房率更高的第四代住宅，关于区域在售楼盘来说也有较大冲击，若不降价就很难卖得动。

　　在李子墨看来，要助力新址去库存，需要出台更有劲的计谋。比如东谈主才房票安置顺次，买房时径直在商场价的基础上给以扣头，同期还能重迭一次性购房补贴，以真金白银刺激购房需求。另外，加大城中村翻新及城市更新范围，继续加大“以旧换新”计谋范围，饱读吹更多在售新盘参与进来。

　　孟祥远也示意，去库存职责需要通过计谋在房地产交游等设施进一步刺激。此外，南京异日的地盘供应应该可贵范围和结构，细水长流，针对新址库存压力较大的区域，应减少地盘供应。