促进房地产阛阓巩固健康发展，系列税收策略未来起抓行。
三部门发好意思丽确多项复旧房地产阛阓发展的税收优惠策略
11月13日，财政部、税务总局、住房城乡开辟部发布《对于促进房地产阛阓巩固健康发展说合税收策略的公告》，明确多项复旧房地产阛阓发展的税收优惠策略，包括优化住房往来契税策略，明确与取消粗莽住宅和非粗莽住宅圭臬连续接的升值税、地皮升值税优惠策略，自2024年12月1日起抓行。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积圭臬由90普通米援手到140普通米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区长入适用家庭第二套住宅券税优惠策略；面积为140普通米以上的，首套住房减按1.5%的税率征收契税、二套住房减按2%的税率征收契税；升值税方面，在说合城市取消粗莽住宅和非粗莽住宅圭臬后，对个东谈主销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上(含2年)非粗莽住房征收升值税的礼貌相应住手抓行。
将地皮升值税预征率下限裁汰0.5个百分点。救援后，除保险性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%(地区的分手按照国务院说合文献的礼貌抓行)。
据中指商议院测算，以单价5万元缱绻，住房面积分别为80普通米、100普通米、150普通米，策略优化前首套住宅券税税率分别为1%、1.5%、3%，二套住宅券税税率分别为1%、2%、3%，而“北上广深”二套住宅券税税率均为3%。
策略优化后，首套住宅券税税率分别为1%、1%、1.5%，分别优惠0元、2.5万元、11.25万元；二套住宅券税税率分别为1%、1%、1.5%，分别优惠0元，5万元、7.5万元，“北上广深”二套住房分别优惠8万元、10万元、7.5万元。
“北上广深”跟进
【北京】
11月18日晚间，北京市住房城乡开辟委、北京市财政局、国度税务总局北京市税务局集合印发《对于取消粗莽住房圭臬说合事项的见告》(以下简称《见告》)通知，北京市将取消粗莽住房和非粗莽住房圭臬，自2024年12月1日起抓行。
《见告》明确，北京市取消粗莽住房和非粗莽住房圭臬。取消粗莽住房和非粗莽住房圭臬后，个东谈主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。
《见告》明确，北京市适用与寰宇长入的个东谈主购宅券税优惠策略。对个东谈主购买家庭独一住房(家庭成员领域包括购房主谈主、夫妻以及未成年子女，下同)，面积为140普通米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140普通米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140普通米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140普通米以上的，减按2%的税率征收契税。
《见告》自2024年12月1日起抓行。
【上海】
11月18日，据上海住房城乡开辟搞定公众号音书，为贯彻落实国度职责部署，更好振奋住户刚性和改善性住房需求，经上海市政府情愿，上海市住房城乡开辟搞定委、上海市房屋搞定局、上海市财政局、国度税务总局上海市税务局等四部门集合印发《对于取消粗莽住房圭臬说合事项的见告》，自2024年12月1日起抓行。
其中提到，对个东谈主转让住房未提供齐全、准确的房屋原值阐明，不可正确缱绻房屋原值和应纳税额的，根据《国度税务总局对于个东谈主住房转让所得征收个东谈主所得税说合问题的见告》(国税发〔2006〕108号)第三条的礼貌实行个东谈主所得税审定纳税，以转让收入的1%审定应纳个东谈主所得税额。
按照上述礼貌，上海市取消了个东谈主转让非粗莽住房以转让收入的2%审定应纳个东谈主所得税额的礼貌。其他个东谈主所得税方面的策略未作救援，如对个东谈主转让私用5年以上，何况是家庭独一活命用房得回的所得，免征个东谈主所得税；住户换购住房说合个东谈主所得税策略仍按照国度说合文献接续抓行。
此外，对个东谈主购买家庭独一住房(家庭成员领域包括购房主谈主、夫妻以及未成年子女，下同)，面积为140普通米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140普通米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140普通米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140普通米以上的，减按2%的税率征收契税。
【深圳】
11月19日，深圳市住房和开辟局、深圳市财政局、国度税务总局深圳市税务局等三部门集合印发《对于取消粗莽住房圭臬说合事项的见告》，明确自2024年12月1日起取消粗莽住房和非粗莽住房圭臬，并对说合纳税问题给以明确。
其中明确，对个东谈主销售住房触及的升值税、个东谈主购买住房触及的契税，按照《对于促进房地产阛阓巩固健康发展说合税收策略的公告》说合礼貌抓行。此外，对个东谈主转让住房未提供齐全、准确的房屋原值阐明，不可正确缱绻房屋原值和应纳税额的，根据礼貌实行个东谈主所得税审定纳税，以转让收入的1%审定应纳个东谈主所得税额。
在个东谈主购买住宅券税方面，深圳市适用与寰宇长入的个东谈主购宅券税优惠策略。对个东谈主购买家庭独一住房(家庭成员领域包括购房主谈主、夫妻以及未成年子女)，面积为140普通米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140普通米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140普通米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140普通米以上的，减按2%的税率征收契税。
【广州】
11月22日，广州市住房和城乡开辟局、广州市财政局、国度税务总局广州市税务局发布对于取消广州市粗莽住宅和非粗莽住宅圭臬的见告。
原《广州市国土房管局广州市财政局广州市场地税务局对于我市享受优惠策略粗莽住房圭臬的见告》(穗国房字〔2005〕375号)同期废止。