坐落凤凰城，类比龙华北站-红山片区，玖龙台位于光明新区光明通衢和不雅光路交织处的正南向，地块全体较为清廉呈菱体式。

 

坐落在光明新区要点打造的凤凰城内，而凤凰城是深圳十六大概点研讨区域。

 

 

凭据研讨，凤凰城位于光明的东南部，在东长路以东、光明通衢以南、大外环以北、碧眼水库以西的鸿沟，总面积14.89平日公里。

 

区域鸿沟包括光明高铁家数区、平板裸露园片区、新城公园相近地区及红坳片区。

 

 

加之研讨有地铁6号线和13号线，广深港客运专线和赣深客运专线光明城站亦在其中，交通要求相对优厚，区位上风明显。

 

且片区地皮统筹价值高，空缺用地多，刻下布局安排了华强创意产业园、招商局贤慧城、宝利来旅社、上市企业总部园区、鼎新科技产业园区、光明异邦语学校、市第十高档中学、文化艺术中心等一批人人劳动完善的要紧产业名目和要点配套行动。

 

 

基于这几点来看，该片区与龙华北站商务区-红山一带极其相通。极具念念象空间。

 

而玖龙台恰位于凤凰城的中北部，原研讨是“光明新城详尽体”，与“长圳详尽体”和“光明高铁详尽体”共同构筑凤凰城的“三核”。

 

 

 

中枢生存戋戋内，配套完全

 

淌若从居住角度来说，玖龙台致使不错说是刻下片区内的“单核”。

 

它所处的区位研讨以生存住区为主，刻下相近已酿成光明峰荟、光明大第、光明1号等光明标杆性楼盘的积蓄，跟着入住率地提高，社区氛围较为浓厚。

 

相距牛猴子园约300-500m（凭据google earth测量），围绕着牛猴子园，还布局有新区管委会、文化艺术中心、深圳第十高档中学、体育中心等一系列区属行政、体裁、磨真金不怕火配套名目。

 

 

图：牛猴子园，摄于2012年7月。如今公园已成为该片区的绿地失业之地。

 

其中，文化艺术中心近期有音信笃定由华裔城集团负责成立和运营处置。这亦然华裔城继光明特点小镇名目后，在光明的又又名目。

 

该名目总成立用地3.78万㎡，总建筑面积11.69万㎡，包含演艺中心、音乐厅、好意思术馆和藏书楼四个功能分区，投资额达到约17亿元东谈主民币。

 

按照早期研讨，还包含光明书城。

 

 

 

研讨双地铁口，6号线通福田2020年通车

 

完全的配套行动，能进步居住的地皮价值，但看成深圳的外围片区名目，交通尤其是轨谈佳通的上风更被垂青。事实上，它的轨谈交通上风相配明显。

 

龙光玖龙台是在建中的地铁6号线和研讨中的地铁13号线的“不雅光站”双地铁口物业，况兼两条表示齐是对接中心城区的快线。

 

6号线从松岗发出，南下过程石岩、龙华红山、直达福田科学馆站，瞻望2020年通车运营。

 

13号线从公明北发出，南下过程光明城高铁、石岩、西丽留仙洞、科技园，终到深圳湾港口，瞻望本年年底到来岁头认真开工成立，2022-2023年通车运营。

 

这种径直与福田、南山南北对接的表示，就算地舆位置更具上风的龙华、坂田齐作念不到。

 

这关于片区的*后劲是极为关节的，因为交通的触角越多，明白性就广，轻便性也高，那么对接的东谈主群也更平庸。福田、南山是深圳金融和高新产业积蓄的中枢区域，放大后的上风更为明显。

 

图：地铁6号线1期默示图，2期很是为福田科学馆站，已动工，瞻望2020年同步通车运营。

 

综述

 

仅从区位上判断，老牛合计龙光玖龙台有五大较为凸起的上风：

1，位居光明新区中心性段，要点研讨凤凰城片区内，刻下已有多个著名企业总部研发中心建立于此；

2，在建地铁6号线与研讨地铁13号线北延段“不雅光站”的地铁口物业；

3，是片区标杆，大体量详尽体，自带10万㎡聚会型交易、旅社和写字楼；

4，相近多研讨市政配套物业，近似于光明体裁艺术中心、政府办公物业和光明新城公园等，全体建筑密度低；

5，可勾引的旷地多，片区后劲大。

 

而近况的不及之处主要体刻下：

1，鉴别市中心区；

2，东谈主气不及，刻下交易配套短缺。