光大花圃咱们之前有一篇特别注主张点评，大师可以看一下，这里就不叠加了。

光大花圃被誉为六边形战士，是许多买房主说念主参考的样貌，亦然价值判断的依据，是许多刚需心驰神往的伊甸园，亦然改善们的包摄和想象。

如实，在广州，很难找获得像光大花圃这样全面的，有地铁、有生意、有学校，主城区、近江边、大社区，楼龄和户型皆很在线，否则奈何能作念标杆这样多年。

01、光大花圃的标杆行状

往后，光大花圃还能延续海珠西的标杆吗，照旧如故刚需和改善们追求的非常吗？

我认为大要率不太会，光大花圃标杆的光环也会逐步阴郁。

一是海珠西这些年的发展跟其他板块比，相对是落伍了，除了建了新的楼盘，其他莫得任何更正。

西边的荔湾也在大拆大建大发展，以更好户型、更高得房率、更高性价比胁制稀释海珠西的刚需和刚改的购买力，东边南方这些年依赖计谋也在迅速发展，更正了价值体系。

二是如果咱们说从08年到21年的13年里，是一个板块一个楼盘享受最光泽最顶峰的时代，那在第15年后，亦然它走下坡路时，嘱托棒将交还给下一个能够复旧价值延续的。

天然光大是在主城区，但并非主城区的紧要产业交换节点上，并且主城区是在推广的，年青东说念主要么去追求新的家具了，要么随着发展去了新城区。

要说老城区，光大既不像老荔湾那样有文化底蕴加握，也莫得像越秀那样有大多国企事单元的购买力复旧，只关联词跟滨江东、江南西、市二宫这些板块一样。

有智力的卖家再连接置换出去，莫得智力的买家也会对它挑三拣四。

很彰着，燕语堂悦等于对光大花圃特别大的挑战，虽说光大花圃的业主看不上燕语堂悦这种盘，但只买得起500万的刚需在对比光大和燕语堂悦之后，最终选择了后者。

而光大花圃你想要买个好少量的三房两卫，也要去到600多万了，想要买个锦榕湾的四房皆要一千万了，枢纽是没得挑。

皆知说念燕语堂悦这种超高层没花圃莫得光大的好，正因为不好是以它低廉呀，雷同三房两卫比光花圃低廉一百多万，刚需差的等于钱。

往后还有熙悦江湾、海珠客运站地块，以及那些次新址插足二手阛阓去和光大的二手竞争。

一线江景的就更多了，中海不雅澜府、映澜台，往时驯顺还会不绝有新的江景盘出来，何况江景资源上光大自身就稍逊一筹。

等10/11号线绽放，海珠西许多板块皆会迎来双地铁，许多小区亦然地铁上盖，更快到达珠江新城和琶洲，后果比光大约晋升了。

关于光大的宝玉直，其实光大小区业主并不认为我方是学位房，仅仅宝玉直的名声在外长途，一到小升初又是到处驰驱为上哪个中学而心焦。

但这些刚需买家不介怀，他们认为只须有就行，只如若个名校就行，是以目下的新盘建筑商皆掐住了买家的这个点。

02、光大的业主们不想换房的原因

之是以光大的业主相比惜售，是因为许多地方皆看不上。

早一批光伟业主去了广钢，其后的资格你们也皆看到了，目下的光伟业主很难再去选对面的芳村了，海珠西除了光大他们压根瞧不上，东边的琶洲珠江新城买不起，金融城河汉东愈加瞧不上，在他们眼里，许多地方皆不是城区了。

目下换房较多的如故一期二期的业主，还有其他组团的小户型，这两个组团楼龄旧，车位病笃，价钱也上不去，大多的二手成交在这里，而三四五期的成交是相比少的，一方面是价钱贵总价高，另一方面是买家也有其他地方可选。

而一二期这样的价钱比新址低廉，配套比新址要好，上车型买家会相比兴趣，要否则就只可去更偏的番禺南或白云北。

前边提到，之是以他们挂得贵（这里的贵说的是比成交价高许多，而不是说每套房皆是贵的），是他们在心里就不认为别的地方比这里好，是以莫得置换的能源。

既然他们莫得能源置换，那咱们望望光大花圃的哪些业主是不需要置换的呢，一是光大内部占有稀缺资源的，比如一线江景的榕岸组团，面积在147-170的，南北对流大阳台，取消豪宅税之后对这个面积是故意的。

其次是锦榕湾除了北向100的三房外，其他皆是可以连接握有的，还有水岸榕城172的大四房，140/172在光大，皆是特别顶级的户型和家具。

03、光大花圃业主的选筹想路

最初，这里要强调少量，并不是光大花圃不好，光大花圃在二手内部仍然有很强的竞争力，是金碧花圃、保利花圃这些没法比的，但广州目下边临的是一个新旧友替的阛阓环境，新址太多，竞争太犀利，这个是短期没主张更正的事实。

接下来咱们望望奈何选？

主如若两个地方，一个是地段上更有往时和出路，二是在稀缺性上占有一级跨越地位，也独一这两个地方，智力打动光大花圃的业主。

总价上驯顺是要升级才有得选的。

有实力的驯顺是往东选，1000万以上的比如中海大境、琶洲南、保利三地块，地段上更围聚珠城琶洲为主，其次也不缺花圃或地铁，关于1000万以上的买家，学校和生意不是重点。

天然，东部就莫得望江了，如果要一线望江，就只可去后航说念。

后航说念上芳村和海珠西莫得太大鉴别，反而芳村哪里合座主张更强，沿江一带豪宅更成体系，并且是东南向，景不雅更好，海珠西的沿江一带就显得主张和定位皆不高，重点也不在这里。

至于你可爱东南如故西南，看个东说念主吧，具体的盘就不提了，重点是一线望江，相宜更高端的买家，江景是稀缺的，不能取代的，而配套这些可以通过时分去罢了。

或者一次性升级到别墅，洛溪岛或华南板块的别墅任选。

其次等于1000万以内的，一般皆是卖掉两房或小三房的，提出往中轴线上逼近，从河汉北一直到番禺万博这条线上，晋升交通和板块能级问题，且是500-800万之间最佳的选择。

往东到鱼珠亦然一个可以的地方，但光伟业主们对河汉以东的印象皆不好，并且目下时机还不够进修，我也不是太提出。

临了等于同板块升级，升级到更大面积和更好的户型。

那些隔邻上班的比及开心的来了再置换也行，同板块置换一般皆不伏击。海珠西往时还会有供应，比如本年卖的几块地。

天然，还有石溪旧改、康鹭旧改，只不外这个就不笃定了，往时三五年也不说不定。

好了，广州买房，认准拿铁团队，全广州、全经过、全房源、全地方给你最佳的购房提出。