“昨晚和客户聊到凌晨2点，今天还在忙”，广州资深房产中介李明一边带着客户看房，一边捱风缉缝地禁受了时期财经的采访。

9月29日晚上11点，李明准备睡下，手机却短暂震个不断。他起身一看，才知是广州履行了14年的住房限购策略(下称“新政”)被取消了，何况一个小时后就收效。

适意了数月的李明一下子精神起来了，随即剪辑案牍发到一又友圈，“广州全面拆除限购，非广州户口敷衍买，国庆假期看房约我”。

很快，李明的一个客户给他发来音问，“他找我询查当今的最新策略，我给他分析了一下，这个新政对他来说是很可以的”，两东谈主聊了快要三个小时。

自房地产干涉调养期，楼市不雅望情感浓厚，购房者不会骄矜入手，对李明来说，一个客户跟进一两年也曾习以为常，“这个客户有两三年了，他名下有许多套房，思要在河汉买一套，本来是莫得购房限额的，是以联想卖掉一些从头买，但一直在迟疑”。

“当今不必卖了，还可以1.5成首付”，新政对李明来说是亢旱逢甘雨，新政当晚，李明睡了不到五个小时就外出了，“但愿好像趁着这个时机，执紧约客看房，10月多成交几套”。

部分购房者开动主动询查了

对广州楼市而言，9月29日注定是历史性的一天，这一天，广州结束了自2010年10月开启的住房限购，亦然首个全濒临寰球购房者通达的一线城市。

纵不雅广州快要14年的限购史，最严格时，广州市户籍住户家庭限购2套、王老五骗子东谈主士1套，非广州市户籍东谈主士限购1套且需提供购房之日前五年在广州市蚁集交纳个东谈主所得税交纳阐明注解或社会保障交纳阐明注解。

尽管在全面拆除限购策略之前，广州已先行对5个区域进行“解绑”(注：广州下辖11个行政区)，剩余限购区域主若是中心城区，但仍未能辞谢楼市成交的不绝下行。

“本年阛阓比前年还差一些”，尤其最近几个月，李明思责任王人很难找到活干，“客户王人不出来，我休息了好久，故乡王人回了两趟”。

克而瑞广佛区域在通告中指出，广州本年前八个月一手住宅的走动量是当年十年的低位，而限制到8月末，全市一手住宅可售面积更是冲破1500万宽泛米，去化周期接近27个月。同期，广州二手房阛阓存在大要15万套的挂牌量，平均每套二手房的成交周期跳跃了180天。

同期，本年以来，广州房价大部分时辰处于负增长的现象。笔据克而瑞广佛区域，2024年8月，广州一手住宅价钱同比着落10%，二手住宅价钱同比着落17%。

重复近日多部门不断开释对经济和房地产的相沿性策略，部分购房者从头柔软楼市。时期财经了解到，房地产筹商策略包括将二套房最低首付比例由25%下调至15%、镌汰存量房贷利率、促进房地产阛阓止跌回稳等。

“新政发布之后，凌晨就有几个客户随即找我询查，今天还奏凯约到一个客户，联想国庆假期看房”。和李明的情况雷同，在新政之前，广州房产中介林力亦然闲了很长一段时辰，带看的次数王人比拟少，更难言成交。

房企不再用加价套路“逼单”

尽管有了新政的相沿，广州的楼盘销售和房产中介依然有些暗淡。“你合计新政会有刺激后果吗？”李明困惑地问谈。

5月29日，广州全市规模内，首、二套房营业性个东谈主住房贷款最低首付比例划分下调至 15%、25%，同期取消房贷利率下限，又一次镌汰限购区域的购房门槛。

在上述策略的刺激下，本年6月，广州一二手楼市经验了年度成交小岑岭，随后再次下行。笔据广州华夏发展筹商部，6月，广州一手房网签破万套，二手房网签6575套；而在8月，广州一手房网签4906套，环比着落18%，二手房网签量跌至8000套水平。

其时，不同的从业者均向时期财经反应，由于行情好转，部分楼盘收回了扣头。而在这之前，“收回扣头”或“加价在即”仅仅新政出台后缔造商用于“逼单”的常见技术。

据李明不雅察，全面拆除住房限购策略之后，广州的缔造商基本不再使用加价的“套路”，“这一招也曾莫得后果了”。

新政首日，时期财经以购房者的身份拜谒广州中心城区的多个月度热销楼盘时了解到，楼盘现场冷热不均，个别楼盘看房客较少。此外，楼盘原定的国庆优惠活动并未因为新政而产生变化。

为了鼓吹购房者成交，多家盛名房企旗下楼盘推出保价活动，包括保利发展、保利置业、新城控股和中建八局等。

其中，位于广州市黄埔区的中建海丝城提议响应中共中央政事局会议“止跌回稳”敕令，“若客户网签价钱低于现销售价钱扣头可进行额外由退换房”；位于广州市荔湾区的保利锦上印则愉快国庆假期成交房源“保价至录用”。

尽管周遭的情况给李明营造了暗淡的氛围，李明照旧将但愿放在了这个国庆假期房产评测，“加油加油，争取多卖几套”，他给我方打气。