他花全款购置的一套别墅，居住9年后倏得被东说念主贴上拍卖公告。这究竟是何如回事？

花121.36万元全款购置别墅房

居住9年未被办理房产证

这名须眉姓刘，家住重庆市九龙坡区西彭镇。

他对记者先容说，2015年5月11日，他购买了一套位于九龙坡区白彭路6号的别墅，总价款是121.36万元，该房屋的开荒商是重庆五星地产（集团）有限公司（以下简称五星地产）。

“本日，五星地产与我缔结了《重庆市商品房生意公约》。”刘先生说，公约缔结后他按约支付了一说念购房款，五星地产也向他开具房款收条对购房款给以证明。

记者在该生意公约上看到，两边商定“本商品房属预售商品房，五星地产应当在2016年6月30日前将已进行开荒工程完竣验收备案登记的商品房委派刘先生使用，五星地产声明本商品房莫得设定典质权……预售商品房的，在本商品房骨子委派使用之日起60天内，由两边向房屋地点地地皮房屋登记机构建议办理本商品房《房地产权证》肯求，提交地皮房屋登记机构王法的关连良友，并获得地皮房屋登记机构出具的登记受理单。”同期，两边还对支付样式、毁约情形及毁约服务作出明确商定。

公约缔结一个多月后，刘先生办理了接房手续。

“自后我驱动装修入住，于今已有9年。”刘先生说，这手艺，他曾屡次催促五星地产履行生意公约商定，为他办理房产证并办理过户登记手续，但对方每次齐找借口推脱。

门前张贴拍卖公告，

3次流拍后最终被拍卖成127万余元

刘先生敌对地说，本年3月26日，他倏得看到门前墙上张贴着一份要将他这套别墅进行拍卖的公告。

公告载明，该联排别墅建筑面积242.72渊博米，房屋用途为成套住宅，“有典质”。同期还称，凭据九龙坡区法院裁定通过的《五星地产、重庆春满园农业开荒有限公司收歇财产变价有假想》，五星地产经管东说念主、重庆春满园农业开荒有限公司经管东说念主(以下简称经管东说念主)，将于2024年4月12日10时至4月13日10时止(延时以外)在淘宝网-阿里拍卖聚集平台上进行公开拍卖行动，“起拍价是127.5520万元”。

知情东说念主士称，该别墅历经3次流拍，最终在本年9月以127万余元成交。

刘先生说，那时看到那份拍卖公告后，在他的再三追问下，经管东说念主称五星地产早已收歇，自后他查询到九龙坡区一份司法告示，自大早在2017年11月，该院针对五星地产收歇清理一事，指定大信司帐师事务所(特殊无为结伴)重庆分所担任债务东说念主五星地产经管东说念主。

告状开荒商要求判生意公约有用一审得手

对拍卖建议异议

刘先生觉得，那套别墅是我方的正当住所，因为开荒商五星地产自己原因，一直莫得给我方办理房产证并过户，遂向九龙坡区法院递交告状状，要求证明当初两边缔结的那份生意公约信得过有用。

九龙坡区法院开庭时，五星地产经传票传唤未到庭进入诉讼。该法院审理查明的事实是，当初开荒商在公约中声明“本商品房莫得设定典质权”，并答应在委派使用之日起60日内两边向关连部门提交办理《房地产权证》肯求，但是直到拍卖时五星地产一直未办理过户登记手续。

九龙坡区法院觉得，就公约容颜看，上头有刘先生的签名捺印及五星地产的钤记，足以说明两边已就房屋生意达成了一致的意思意思示意。从公约内容看，五星地产将案涉房屋出售给刘先生，两边在公约中对出售房屋的位置、价款、支付样式及毁约服务等主要条件进行了商定，内容亦未违犯法律、行政法例的强制性王法。从公约履行情况看，该公约缔结本日，五星地产向刘先生出具收到购房款121.36万元的收条，诚然涉案房屋存在尚未办理产权过户登记的羁系，但这属于物权变动方面的问题，并不影响两边公约的着力。

2024年4月，该法院一审宣判称，证明该公约正当有用。

此外，面临该别墅遭经管东说念主拍卖，刘先生热切请求对方住手拍卖行动。

经管东说念主恢复他说，当初该别墅的原典质权东说念主为浦发银行，现典质权东说念主为秦瑞结伴企业，本年3月22日，秦瑞结伴企业向经管东说念主提交《拍卖肯求书》，要求将该别墅以近况进行拍卖，以竣事其手脚典质权东说念主的权益。

同期称，当初刘先生与五星地产在缔结生意公约前，该别墅即存在登记的典质权东说念主，典质权设置正当有用，若对拍卖有异议，可在4月11日之前向九龙坡区法院拿起异议之诉。

刘先生说，他立时向九龙坡区法院拿起了异议之诉，肯求阻隔对该别墅进行拍卖处理，“但是当我正恭候法院恢复时，发现房屋还是被拍卖掉了”。

经管东说念主关连东说念主士对记者称，刘先生购置的那套别墅此前曾被多家法院查封过，他们是按王法进行拍卖处理的。至于具体是被哪几家法院查封的，他未显露。

本年9月13日，九龙坡区法院裁定称，销毁五星地产通盘的、位于白彭路6号的该套别墅的通盘查封和典质登记。同期裁定将该别墅的通盘权滚动登记到买家名下。

针对经管东说念主言及的购买时被典质一事，刘先生称五星地产根蒂莫得告诉过他：“淌若当初被典质给了银行，我何如可能还会去买？”

五星地产当初有莫得将该套别墅典质过，淌若典质过又是何时典质的？针对这个问题，五星地产别称认真东说念主对记者称，因时候太久，当今记不了了了。至于9年来为何一直莫得给刘先生办理房产证并办理过户登记手续，他未予回答。

讼师说法：

经管东说念主未保险权益东说念主的优先购买权

进行拍卖涉嫌违法

有名刑事狡辩讼师、河南泽槿讼师事务所主任付建觉得，债务东说念主在莫得智力履行自己债务时，不错要求拍卖我方的财产，或者债务东说念主在遭殃债务时以该房产作念典质，到期不可履行债务时被典质的房屋可能被拍卖。

他说，五星地产收歇清理时淌若经管东说念主在拍卖进程中未按照关连法律法例和王法的要津进行操作，可能涉嫌违法。比如，未对拍卖房产的产权情状进行充分核实、未保险关连权益东说念主的优先购买权等。淌若房屋买受东说念主刘先生在房屋查封之前就还是缔结房屋生意公约并已将钱款委派给开荒商五星地产，况兼因五星地产原因莫得给他办理房屋过户登记手续，在这么的情况下经管东说念主拍卖该别墅涉嫌违犯关连王法，经管东说念主的拍卖行动必须正当、公平、透明，且合适收歇法等关连法律法例的王法。

付建进一步解释，经管东说念主尽管宣称该别墅之前被多家法院查封，且有正当的典质权，但刘先生此前已与开荒商五星地产缔结有用公约况兼支付一说念价款，骨子占有该别墅长达9年，未办理过户登记是因为五星地产不调解，这一说念合适《最妙手民法院对于东说念主民法院办理本质异议和复议案件几许问题的王法》第28条王法，即一是在东说念主民法院查封之前已缔结正当有用的书面生意公约，二是在东说念主民法院查封之前已正当占有该不动产，三是已支付一说念价款，四口角因买受东说念主自己原因未办理过户登记。

他觉得，经管东说念主的拍卖行动涉嫌违法，刘先生建议的本质异议或者排斥本质市场动态，可进一步向九龙坡区法院肯求根除本质。