北好意思华东谈主科技工商连合会近日在纽约举行一场“视线与革命”年会房地产主题论坛。参会的不少业内东谈主士说，好意思国房地产正在复苏，但应柔顺好意思国房地产市集存在的风险，要对腹地市集有充分的调研和了解，弗成盲目投资。某侨民投资公司总司理转头以为：“到好意思国买楼的中国东谈主，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。”万科（好意思国）控股公司董事及法律参谋人徐维嘉以为，刻下好意思国楼市总体可以，超过是纽约、旧金山等一些较大的城市，但同期也要看到地价高涨的风险。“好意思国房地产价钱变动其实很大，这是（投资时）最大的风险，投资收益奈何要看能弗成把执好时机，看成投资者一定要承担市集风险。”这一不雅点值得柔顺。
中国投资者赴好意思投资房地产日渐增加，中国东谈主在好意思国楼市大赚特赚的报谈又让更多东谈主动了心念念。不外，如果出于钞票保值升值和投资多元化，好意思国房地产未必是可以遴荐，但其投契空间其实并不大，且蕴含着不小风险。如果抱着“淘金”、“大捞一笔”的念头参加好意思国楼市，临了弄不好同归于尽。
购房经由复杂繁琐
与国内的购房经由比拟，好意思国的购房经由雅致琐碎得多。“想在看房那十几天的行程内把买房的事定下来是透顶不可能的，必须有意再去一回。” 北京某讼师事务所的一位讼师殷国华说。
好意思中买卖发展协会好意思国总部幽静房地产业务的副会长RobEmerick详备教训了好意思国购房经由。
与中国不太相同，购房者想在好意思国买房，第一步必须找一个房屋牙东谈主，也即是房屋中介，因为在好意思国，即使是新址亦然通过牙东谈主来销售的。在好意思国，房屋牙东谈主这个行业很死守功绩谈德，一般不会发生牙东谈主坑蒙购房者的情况，致使牙东谈主会主动匡助购房者挑屋子的舛讹。
在好意思国找到牙东谈主之后，购房者必须和牙东谈主订立购买代理协议，并和牙东谈主阐述要购买什么样的房屋以及付款神色。由于一般中国东谈主在好意思国莫得绿卡，也就莫得信用额度，是不可能贷款的，只可用现款支付，然则购房者可以和牙东谈主筹商分几次支付这笔现款，只须牙东谈主首肯，就不会有什么问题。
随后，购房者需要按照牙东谈主的条件填写有关表格。这时，牙东谈主通常条件购房者将大致房款的5%存入第三方公证托管公司进行托管，以标明购房者的赤心。如果买卖不成，一般情况下定金会全额退还，除非协议中另有限定。另外与中国不太相同的一丝是，尽管房屋买卖中需要支付给牙东谈主最高6%房屋总价的佣金，然则买方是无谓掏这笔钱的，一般齐是由卖方支付这笔佣金。
与牙东谈主进行完前期的责任后，牙东谈主一般会找出相宜购房者条件的屋子，并和购房者扫数参不雅这些屋子。由于好意思国莫得期房出售的轨制，买到的全是现房，是以购房者可以一边参不雅一边了解独揽环境、社区等等情况。
看房是买房过程中最艰涩和最遑急的一步，在看房过程中需要左证市集本体现象不停修正我方在户型、价钱和区域等方面的条件。看中中意的屋子后，购房者可与牙东谈主左证独揽屋子的价钱笃信一个合理的房屋价钱，并启动审阅未签署的协议。
接下来遑急的一步是购买保障。购房者可以自主遴荐保障公司和保障额度，最主要的保障有三种：房屋结构保障，这种保障主要针对曩昔房屋的结构性挫伤投保，然则也可以对屋内的产品电器投保，保障有用期5~10年，300~3000好意思元；产权保障，这种保障主若是针对房屋产权可能出现的问题，一朝房屋产权出现问题，这种保障会赔付一切耗费，300-700好意思元；homeowner'sinsurance，这是一种很复杂的险种，赔付的边界包括很厚情况，比如主东谈主我方在家抽烟，把屋子给烧了，或者来宾来作客，在你家里受了伤。
有统计称，交游时，购房者需交纳一次性的房产交游税、讼师费、产权保障（宽解保）费、房屋估价费、房屋查验费和登记费等，一般累计占房价的3%至5%。
弄清收益率并不浅易
“咱们这有许多中国客户，来了就要问收益率。我对他们说，已经忽视去别的场所找，因为曼哈顿楼市的收益率很低，一般即是2%到3%，好一丝3%至６％，最多不会擢升6%，”纽约乐为房地产公司金融分析和亚洲市集总监、房地产牙东谈主王瀚告诉新华网记者。
值得详实的是，上述收益率是基于房钱产生的现款流筹画出来的。如果隧谈投契倒卖，临了收益率能有些许是个大大的问号。
“看成个东谈主投资者，在好意思国买一套房，出租两三年，然后再卖掉，临了的收益透顶要看市集走向，”王瀚说。
针对近期一个中国东谈主在北京卖一套房在好意思国休斯敦买六套房的报谈，好意思国毕达哥拉斯投资处分公司董事总司理米切尔•董告诉记者，如果屋子不卖的话，在休斯敦完结8%的收益率是可能的。“但在纽约不太可能完结8%。纽约收益率能够是3%，波士顿能够5%。”
他同期强调，上述收益率是在屋子不卖的前提下，如果把屋子抛售掉，谁也无法保证收益率，可能挣一些钱，但也可能辛亏很强横。“要想倒房挣钱，你必须很是机灵，且要有个好的腹地投资参谋人。”
“投资好意思国房地产的收益率能达到些许？这个很难讲，”万科（好意思国）控股公司董事及法律参谋人徐维嘉说，要看个情面况、税务安排，无法蒙眬的分析和下论断。
好意思国房屋持有资本很高
好意思国的房地产市集环境与中国有显耀不同。中国投资者在投资好意思国楼市之前，需要对好意思国有关的税收、物业处分等律例有个了了的意志。业内东谈主士教导，这些税费资本不是个一丝目，超过是关于外洋投资者来讲。
纽约房地产牙东谈主吴世英说，好意思国的房屋持有资本高，一般大城市交通便利、勤学区的屋子房地产税和物业费齐很高。
位于曼哈顿的一套200万好意思元的公寓，每月的物业费加房地产税梗概2500好意思元（约合1.5万元东谈主民币）至3000好意思元（约合1.8万元东谈主民币）之间，一套60万好意思元的小公寓每月在1000好意思元（约合6094元东谈主民币）至2000好意思元（约合1.2万元东谈主民币）之间。新泽西、长岛等地一个200浅薄米傍边带小院的寥寂住宅房地产税每月1000好意思元傍边。
况兼，购房之后不允许让房屋空置，不然业主会被条件交纳用度雇用公司处分。如果把屋子录用给当地房地产处分公司出租，还要被收取至少3%的房钱手续费。
全好意思华侨牙东谈主连合会会长、南加州房地产牙东谈主熊宝宝说，估量房地产价值要从两个方面概述考量：其一是出租价钱减去持有资本（房地产税、物业费、维修费、空置率等等）除以买价，每年在加州能赚钱5%傍边就很可以了，在得克萨斯等州利润可能会高一些；其二是房屋升值后劲。
而徐维嘉说，投资好意思国楼市，东谈主是不是在好意思国很遑急。“关于番邦东谈主，钱要从好意思国出境，一下子要抽掉30%的税，资本很大”。
到好意思国买楼的中国东谈主七成亏了
北好意思华东谈主科技工商连合会近日在纽约举行一场“视线与革命”年会房地产主题论坛。参会的不少业内东谈主士说，好意思国房地产正在复苏，但应柔顺好意思国房地产市集存在的风险，要对腹地市集有充分的调研和了解，弗成盲目投资。
事实上，在好意思国炒房的资本很高。最初，地产商在阐述购房者本东谈主入住后，才会办理产权出售手续。业主入住一段时代后才可以出租或再卖，一般是一至两年。况兼，购房之后不允许让房屋空置，不然业主会被条件交纳用度雇用公司处分。如果把屋子录用给当地房地产处分公司出租，还要被收取至少3%的房钱手续费。
某侨民投资公司总司理转头以为：“到好意思国买楼的中国东谈主，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。”
徐维嘉以为，刻下好意思国楼市总体可以，超过是纽约、旧金山等一些较大的城市，但同期也要看到地价高涨的风险。“好意思国房地产价钱变动其实很大，这是（投资时）最大的风险，投资收益奈何要看能弗成把执好时机，看成投资者一定要承担市集风险。”
米切尔•董说，如果中国的投资者想使投资组合更为多元化，来好意思国投资房地产未必是个可以的遴荐，但其中的风险成分必须充分议论。
中国复星地产控股公司战术投资总监梁雅娜忽视，关于小投资者来说，最初要看对腹地市集是不是实足的练习。其次，要看投资蓄意。“如果是想追求两三年翻一番、然后再转手，是不太可能的。在好意思国莫得那么快的升值预期。但投资好意思国楼市的现款收益可以，如果长期持有，每年拿5%到8%的现款收益已经可以的。在中国，房屋房钱和买价比可能唯有2%至3%”。