10月各地楼市连接回暖后，二手房阛阓也出现了新变化。

11月5日，据58安堵客盘考院统计，百城中有74个城市二手房挂牌量出现回落。

其中，一线城市挂牌量彰着回落，跌幅为2.0%，比较高点已回落近三成；二线城市着落0.6%，三四线城市着落1.1%。

《逐日经济新闻》记者严防到，天然挂牌量与岑岭期比较出现回落，但成交周期拉长了。安堵客数据清楚，2024年10月，寰宇二手房挂牌时长环比9月再次出现回升，其中一线城市的挂牌时长增多2.9%，达到历史高点。

从二手房挂牌量来看，百城中二手房挂牌量超10万套的城市共有13个，包括北京、上海、深圳、成都、重庆、哈尔滨、杭州、合肥、南京和沈阳等。

11月6日下昼，盘古智库高档盘考员江瀚向每经记者默示，二手房挂牌量的变化主要受到策略调控及供需干系变化影响。

“如果一个城市二手房挂牌量过高，讲明购房者可遴荐的房源也更多，有更大议价空间，从而对房价造成一定的下行压力。”江瀚说。

房主卖房难度照旧较大

据58安堵客盘考院，10月各线城市二手房挂牌均价抓续着落，“以价换量”趋势较为彰着。其中，二线城市挂牌均价连接20个月着落，部分城市同比跌幅训诫20%。

从各城市的挂牌均价走势来看，除了乌鲁木王人以外，其他城市同比已沿途处于着落之中，宁波、厦门、徐州、东莞等城市同比跌幅依然训诫20%。

在部分业内东说念主士看来，二手房挂牌量将影响当地房价，各地找房热度回升和挂牌量减少，标明阛阓正在退换中寻找新的均衡点。

11月6日下昼，中国企业成本定约副理事长柏文喜向每经记者默示，现时各大城市二手房挂牌量比较高位时减少，标明近期阛阓正在消化存量房。

“但需要严防的是，天然二手房挂牌量申斥了，但成交周期并未裁汰，这反应卖房者和买房者预期的变化，买房者关于二手房加价的预期并未造成。”柏文喜说。

58安堵客盘考院指出，单从挂牌时长近况来看，二手房销售技术照旧相对较长，房主卖房的难度照旧较大，因此也会影响到价钱和新挂牌房主的意愿。

成交价钱还处于低位

“面前对购房者来说，二手房照旧有较高性价比，现时统统二手房价钱与2021年岑岭期比较已彰着回落。”11月6日，深圳房产中介严涛（假名）向每经记者默示，二手房回升的主淌若成交量，大批房源的价钱并莫得回升。

位于罗湖区黄贝岭片区的新天下名居小区，每经记者曾于2022年年底在此看房，彼时一套38.27浅薄米的房源挂牌价为264万元，折合单价6.90万元/浅薄米。但如今一套38.35浅薄米的二手房，业主挂牌价仅210万元，折合单价5.48万元/浅薄米。

每经记者属意到，上述房源的政府参考价为6.39万元/浅薄米，2022年大批房源挂牌价在政府引导价以上。而面前，小区内除了部分大户型房源挂牌价在引导价以上外，大批中小户型房源挂牌价依然低于引导价。

近似情况在深圳学区房成交较为火热的百花片区也相同存在。每经记者在实地访问中了解到，片区内二手房价钱已较岑岭时彰着回落。

以长城一花坛情势为例，该情势领有百花+本质双学位，如今一套87浅薄米的2房2厅挂牌价为600万元，折合单价约6.90万元/浅薄米，而该小区在2020年已往成交单价浩大在9万元/浅薄米以上。

好意思联物业寰宇盘考中心总监何倩茹默示，面前深圳二手房的本色成交价钱一般接近参考价，约略以参考价的10%～20%傍边成交。从当下二手房阛阓看，天然举座往复量起来了，但举座成交价钱还处于低位水平。

另据乐有家盘考中心数据，本年9月，深圳低于参考价20%以上成交的二手住宅占比高达52.9%，但10月这一比例大幅下降至39%，其中，低于参考价10%～20%的占比增多4.1个百分点，低于参考价0%～10%的占比增多4.8个百分点。