不雅点网首钢地产“托底”了石景山首钢开垦处地块。

2月8日，据北京市想法和当然资源委员会网站深切，北京市石景山区首钢开垦处收储模式SS00-1617-0001、0003地块以底价28.01亿元成交，竞得东说念主为北京首钢房地产开发有限公司，约合成交楼面价27154元/昔时米。

该成交地块是一处涉宅的抽象用地，想法总用大地积约12.94公顷，总建筑面积约10.31万昔时米。

其中，0003号地块为二类居住用地，占大地积2.71公顷，建筑面积7.59万昔时米；0001号地块为抽象性生意金融工作用地，占大地积1.11公顷，建筑面积2.73万昔时米；0002号地块为中小学合校用地，占大地积3.68公顷，建筑面积2.99万昔时米；说念路用地占大地积达5.44公顷。

首钢开垦处收储模式虽在春节之后才成交，从时期上来看却是2024年供应地块。

在前年11月28日，北京市想法和当然资源委员会网站发布了2024年度第六轮拟供应商品住宅用地清单，共触及6宗地，地盘面积约26公顷，建筑限制约60万昔时米。其中海淀区2宗，丰台区、石景山区各1宗，大兴区及经济时间开发区各1宗。

海淀朱房2个模式由中铁置业+招商+华润连合体、建发分歧竞得，丰台地块由中海摘得，大兴地块、经开区地块分歧由大兴发展、招商蛇口竞得。

石景平地块是该批次终末成交的，位于石景山区八角街说念，地处西五环外，左近翌日想法的轨说念交通站点，交通条目较为便利。

据公开信息深切，0003地块距离还是初始的1号线古城站、八角游乐土站的直线距离在一公里驾御。0001地块距离地铁1号线支线通顺场南街站更近，这一站同期照旧11号线二期的想法站点。1号线支线通顺场南街站还是处于在建阶段，预测2027年建成通车。

左证《“多规合一”协同平台审核意见的函》，地块的假想决策需征得北京京投公司本心意见，轨说念一体化要求通顺场南街站B1相差口、无抨击相差口、安全出口、地下通说念等从属递次与SS00-1617-0001地块一体化兼并竖立。1号线支线与11号线二期想法在通顺场南街站已毕换乘。

此外，模式须振奋关系高圭臬商品住屋基本品性要求，包括绿色建筑二星级圭臬、践诺安装式建筑且安装率达到60%即A（BJ）级、竖立太阳能光伏或光热系统等。同期，模式饱读吹开发全龄友好社区，饱读吹践诺超粗劣耗建筑。

配建要求方面，0003地块还需开发一处30昔时米党群工作中心，一处1000昔时米室内体育递次，一处100昔时米环球茅厕。

至于生意递次，首钢片区有新晋热度较高的城市抽象体模式首钢园·六工汇，模式由首钢基金与铁狮门连合打造，位于首钢园区北区的中枢肠块内，由六幅互通的地块组成，总建筑面积22.4万昔时米，包括11栋独栋产业办公、11栋独栋旗舰生意和1座购物广场，类型丰富。

地块距离2023年开业的京西大悦城也较近，此外还有中海环宇荟、喜隆多等生意模式。

比较起地块自己条目及周边资源，更值得欣慰的是，这是首钢地产贫穷的独自动手。

行动首钢集团的全资子公司，首钢地产专注房地产开发，在北京、天津、秦皇岛、成齐、重庆等十二个城市有模式落地，也算是一家寰球性企业。但同期，首钢地产也并非激进型选手，甚而过分千里着，多年来的市集活跃度遥远一般。

自1998年景立于今，首钢地产的模式并未几，限制2024年不及五十个，这也使得该公司的这次动手更多了一些“托底”意味。

从成交地块的“处境”来看，周边在售的新址模式有中海·长安玖章、长安九里、长安和玺、中海长安誉等。

相对较近的是中海·长安玖章，该项现在年9月末取证，现在去化率不及三成。

地块东南侧还有长安润璟及中海·长安源境，南侧为中海云庭。其中，中海·长安源境与长安玖章取证时期相近，该模式想法共7栋住宅334套房源，户型面积段为105-145㎡，销售疏导价7.68万/㎡。限制现在，网签仅有60套，成交均价63797.69元/昔时米。

“误入”中海大本营的首钢地产，后续未免需要直面挑战。

据公开信息，首钢地产在北京石景山打造了长安云锦、长安云尚、华曦府等模式，长安云锦、长安云尚均是与中海地产合营，华曦府则是首钢地产连合中国电建地产连合推出。

此外，中海在北京开发的第二座“天”字系作品，也位于首钢园外沿线。该模式为中海首钢·天玺，位于首钢园区东南，小区想法6栋楼，蓄意339套房源。天玺开盘时期要早一些，于2020年10月末入市，彼时市集说明相对积极，去化压力也更轻，现在已不存在清酌量题。

距离中海首钢·天玺约五六公里处，是与中海无关的“北京元玺”模式，由首钢集团子公司首钢建投连合招商蛇口、香港置地共同开发。模式想法14栋住宅楼共818套房源，销售疏导价7.8万元/昔时米，模式于2023年12月16日获取预售证，现在网签套数246套，去化率仅有三成。

面对与往日截然有异的市集热度，以及强烈的产物竞争环境，在拿下首钢开垦处收储模式之后，首钢地产较着要濒临不小的去化压力。这大约亦然该地块虽未竖立地盘竞价限价、未竖立销售疏导价，给市集留有了一定的解放度，房企们仍捏币不雅望，保有“畏俱”的原因之一。

不外，如若首钢地产后续引入中海持续合营，偶而也能已毕化构兵为财宝。

仅仅合座看下来，中海在石景山甚而首钢园片区的布局密度照旧颇高。2024年上半年，中海在北京共新增两宗地盘，其中一宗就位于石景山，该地块地盘面积6.8万昔时米，总建筑面积31.6万昔时米，中海捏有该模式一齐职权。

下半年，中海于11月新增位于向阳区的模式、12月新增丰台区模式，全年在北京拿地数目虽达到近三年最低点，但拿地金额却触及2022年以来的岑岭。北京仍是中海的蹙迫战场，仅仅政策转向为精雕细镂。

在此情况下，两边能否再续前缘建立合营仍是未知数。另一方面，在2024年终末一天，首钢地产也晓谕将品牌认识焕新为“质好意思生涯新翌日”，首钢地产是否会遴荐以此为早先，试水寂然操盘高品性产物？也更值得期待。

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