国度统计局公布2025年2月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。广东省住房策略酌量中心首席酌量员李宇嘉解读称，新址价钱跌幅虽在低位耽搁，但二三线城市阐扬相对较弱；二手房市集则呈现跌幅聚合合手平，重心城市跌幅有所扩大的态势。

　　具体来看，2月份70城新址价钱指数环比下落0.1%，与上月合手平，跌幅在聚合收窄后连接在低位耽搁。同比降幅也由-5.4%收窄至-5.2%，聚合4个月收窄。其中，一线城市阐扬相对清爽，而二线城市环比合手平，三线城市跌幅有所扩大。2月份，房价下落城市数目增至45个。

　　二手房市集方面，2月份70城二手住房价钱环比下落0.3%，跌幅与上月合手平，聚合4个月保合手在这一水平。同比跌幅也由7.8%收窄至7.5%，聚合5个月收窄。值得能干的是，一线城市二手房由涨转跌，而二线城市跌幅扩大，三线城市跌幅与上月合手平。2月份，房价下落城市数目增至65个。

　　李宇嘉分析以为，2月份主要城市二手房价阐扬较弱的原因主要有二：一是春节假期影响，住户出门省亲出游导致看房买房需求减少；二是客岁四季度商品房交往应允，部分需求提前开释。同期，成立商冲刺全年功绩后，新推盘较少，多为尾盘降价销售，也影响了房价阐扬。

　　但是，部分城市阐扬照旧较旺，热门城市如南京、深圳、大连等最初收场止跌回稳。这些城市前期流入东说念主口多，积贮的刚需浩荡，加之策略积极裁汰门槛和本钱，灵验开释了刚需和改善型需求。近期，这些城市的二手房市集也呈现活跃样貌，议价空间收窄。

　　瞻望后市，李宇嘉示意，2025年最大的变化将是一普遍改善型新盘入市，终点是密度较低、配套完善、品性优良的“好屋子”形状。住建部近期明确将住宅层高培育至不低于3米，并扩大了存量在售新址收储力度，这将进一步支合手新址价钱。同期，改善住房的后劲获取激勉，将带动换房需求，促进二手房市集交投两旺。此外，各地加速引东说念主留东说念主、饱读舞生养等策略也将为二手房价钱清爽提供有劲相沿。