政策解读

　　10月31日，工商银行（601398）、农业银行（601288）、中国银行（601988）、开采银行（601939）、交通银行（601328）、邮储银行（601658）六大行集体公告示意，谨慎落实《中国东说念主民银行公告〔2024〕第11号》关连要求，完善存量买卖性个东说念主住房贷款利率订价机制。

　　以开采银行公告为例，该行存量房贷订价调养机制为，开采银行已披发的以贷款市集报价利率（以下简称“LPR”）为订价基准的浮动利率买卖性个东说念主住房贷款（包含首套、二套及以上个东说念主住房贷款，公积金组合贷款中的买卖性个东说念主住房贷款部分）借款东说念主，可向该行恳求变更借款协议中的订价条件商定，包括：调养贷款利率在LPR基础上的加点值（以下简称“加点值”，可为负值）；变更重订价周期的商定。

　　固定利率或选择基准利率订价的个东说念主住房贷款，如需恳求变更借款协议订价条件商定，须先退换为以LPR为订价基准的浮动利率贷款（以下简称“固转浮”）。退换时，加点值便是原协议利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值。退换班师后，在贷款剩余期限内，弗成恳求转回按固定利率或基准利率订价。

　　（一）加点值的调养

　　借款协议商定的加点值比天下新披发房贷利率平均加点值高30BP以上的，可恳求调养加点值；调养后的加点值不低于天下新披发房贷利率平均加点值加30BP，且不低于场合城市房贷利率加点下限（如有）。具体加点值凭证市集供求、客户资信情况、贷款担保变化等身分细目。

　　天下新披发房贷利率平均加点值=中国东说念主民银行最新公布的上季度天下新披发房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。

　　（二）重订价周期的变更

　　重订价周期，即贷款协议商定的利率随订价基准（LPR）调养的时本领隔，可遴荐三个月、六个月或一年。新的重订价日从原协议重订价日起算，按每满三个月、六个月或一年的对日细目，即重订价周期遴荐三个月的，每年有四个重订价日；重订价周期遴荐六个月的，每年有两个重订价日；重订价周期遴荐一年的，每年唯有一个重订价日。重订价周期调养后，原协议重订价日在某周期的对应月份无相嘱咐日的，以当月终末一日为重订价日。在借款协议时内，重订价周期只可变更一次。

　　具体办理格局上，（一）自2024年11月1日起，开采银走运转受理合适条件客户的恳求。

　　1.加点值调养恳求。浮动利率贷款客户不错登录建行手机银行、建行智谋个贷微信小措施等线上渠说念，通过“存量房贷利率调养”功能，点击“加点值调养查询”，查询是否合适协商变愈加点值条件。合适条件的客户，不错按系统教唆，提错乱点值调养恳求。

　　2.“固转浮”恳求。恳求“固转浮”的客户，不错登录建行手机银行、建行智谋个贷微信小措施等线上渠说念，在“存量房贷利率调养”中点击“恳求转为浮动利率”功能，按系统教唆自助办理。班师退换为浮动利率贷款后，可按上述“1”中的格局查询和恳求。

　　3.房贷是否首套复核恳求。北京、上海、深圳的房贷客户，不错登录建行手机银行、建行智谋个贷微信小措施，通过“存量房贷利率调养”功能，查询是否首套房贷款。如贷款面前已合恰当地首套房贷条件，对开采银行“非首套”认定有疑问，客户可点击“恳求转为首套房贷”，并上传关连解释材料供贷款承办机构进行复核。复核后合恰当地首套房贷款策略的，该即将实时变更为首套贷款标志。班师变更后，可按上述格局查询和恳求。

　　4.合适加点值调养条件的客户，提议恳求并办理班师后，新商定的加点值在办理班师当日见效。

　　5.合适加点值调养条件、但存在贷款拖欠的客户，需推敲贷款承办机构推敲和办理。

　　（二）开采银即将不晚于2024年11月15日，运转受理重订价周期变更恳求。浮动利率贷款客户不错登录建行手机银行、建行智谋个贷微信小措施等线上渠说念，通过“存量房贷利率调养”功能，点击“重订价周期变更”，按系统教唆自助办理。新商定的重订价周期在办理班师当日见效。

　　如有需要，借款东说念主亦可按上述时间安排，推敲贷款承办机构恳求办理上述业务。

　　温馨教唆：

　　（一）为尊重客户的协议职权，保护客户的耗尽者权益，敬请包涵东说念主民银行官网利率策略栏目每季度第一个月终末一个职责日公布的上季度天下新披发房贷平均利率值。

　　（二）开采银行协商调养协议订价不收取任何奇迹用度。该行莫得交付官方渠说念之外的任何机构、东说念主员代为办理，请高大客户预防多样神气的乱来，保险财产和信息安全。

　　（工商银行、农业银行、中国银行、开采银行、交通银行、邮储银行公告）政策解读