不雅点网相似被列为“新京城四少”中的一员，张量与王想聪也颇有些“二代们”的共同特色——多范畴投资。

与万达令郎不同，张量简略受到父亲影响，玩得最大的也曾房地产。2006年从广州启程，张量创立的实地地产于今秉抓着一个标语：始于地产而不啻于地产。

如今的张量涉足工程、餐饮、营销、投资等多个范畴，但出走多年回头一看，张量简略将将近失去地产这块业务集结的基石。

折损了富力地产的张力张量父子，仍在试图救援堕入泥沼的实地地产。

收购

11月4日早间，力量发展线路一则关联来回收购公告，告示旗下子公司力量秦皇岛已于11月1日与实地地产旗下珠海实地签订了茂名晟大及茂名晟城各自的100%股权，总代价为东谈主民币7000万元。

比起常见的收并购事项，力量发展与实地地产间的这场财富来回更像是激流中的东谈主攀上了一艘救生艇。

估值方面，茂名晟大及茂名晟城100%股权于2024年9月30日折柳估值5225.5万元及2419万元，总估值约为7644.5万元，折价8.43%后即为本次来回总代价。

纵不雅收并购商场，8.43%的折价试验上不算高，更而且茂名晟大及茂名晟城自己财务数据并不乐不雅。

限度2023年12月31日止，茂名晟大净损失为592.4万元，茂名晟城净损失为8000元。于2024年9月30日，茂名晟大及茂名晟城各自总财富折柳约为5亿元及1.02亿元。

据了解，茂名晟大及茂名晟城均由珠海实地全资抓股，而珠海实地由张量抓有100%最终权力。同期，张量透过眷属相信抓有劲量发展控股鼓吹King Lok Holdings Limited共62.96%股权。

力量发展在公告中示意，这次收购的茂名晟大及茂名晟城主要从事房地产诞生及运筹帷幄业务，公司可折柳透过茂名晟大及茂名晟城改日运筹帷幄及处分当前正在进行的常春藤第一期登第二期状态获益。

常春藤状态是实地地产的王牌系列，张量也对常春藤托福厚望。作为实地集团在一线城市诞生的首个状态，广州实地常春藤的热销曾匡助实地集团在2016年冲突百亿销售额。

仅仅，在上市输血未果、“三谈红线”的双重压力之下，延续富力地产高杠杆、高欠债、高盘活运营模式的实地集团于2021年启动堕入资金逆境，商票过期兑付、状态停工等问题也在实地集团资金盘活贫窭时反扑。

其时，实地地产堕入暴雷危急，维权业主还曾在富力总部楼下拉起横幅，但富力地产只伏击发布了一则自觉性公告，抛清自身与实地地产的关系。

本次隐在茂名两家公司背后的茂名常春藤状态位于广东省茂名市茂南区，第一期包括6幢在建中的商住楼宇，预期于2025年10月或之前完了；第二期包括3幢在建中的商住楼宇，预期于2025年12月或之前完了。

力量发展量度，探究到中国政府近期告示的房地产商场利好策略，集团将透过出售常春藤状态的住宅单元、商铺、公寓及车库，以销售所得款项体式产生收入。

王牌状态已褪去光环，但力量发展以仅折价8.43%的代价接办茂名晟大及茂名晟城，对实地集团而言已称得上是“无痛输血”。

救火的水递得手上，张量的实地集团终归比及了父亲动手相救。

昔日已泥船渡河的富力地产无力向实地地产伸出支持，主营煤矿业务的力量发展如今聘请接过实地地产的“烂摊子”。

现在，茂名股份收购事项还须历程力量发展鼓吹于鼓吹至极大会上进行批准有缠绵，与张量关联的King Lok Holdings Limited、张力及给自的关联东谈主员将在鼓吹至极大会上放弃表决权。

输血

值得细心的是，这次力量发展接办茂名状态的工夫线要收束到2022年的一桩关联来回。

2022年4月29日，力量发展告示旗下力高秦皇岛本旨购买与实地地产的六家障碍或奏凯全资附属公司的辩论物业，收购代价约为7.69亿元。

2022年7月12日，力量发展与实地地产扩大了出售界限，代价爬升到8.09亿元。

据不雅点新媒体了解，力量发展收购的物业为分散在武汉、青岛、荆门、中山、无锡以及遵义的商用物业组合，统共波及120个单元，建筑面积觉得约为7万平淡米，2022年4月30日初步估值的参考价钱约为8.72亿元。

力量发展于公告中示意，辩论物业地处华南及华北多个城市的中心买卖区，鉴于集团运筹帷幄陆续舒适其在华南及华北地区的销售集结，收购事项可能会使公司进一步拓展其销售集结及扩大其地舆隐蔽界限，以探索和受惠于中国内地的潜在商机，并从考虑城市的中心买卖区的改日发展赚钱。

陋劣地转移出售物业界限仅是这桩来回的开胃菜，在接下来两年内，力量发展与实地地产牵连的来回越加复杂而弘远。

2023年12月1日，力量秦皇岛与实地地产及太原和泰签订第二份补充契约：拆开出售物业予力量秦皇岛；力量秦皇岛收购太原和泰100%股权，代价2.2亿元。

因此，第二份补充契约将位于荆门、无锡及武汉的部分物业从力量秦皇岛收购的物业界限中移除。而第二份补充契约项下太原和泰收购事项已于2024年6月3日完成。

工夫来到2024年6月6日，力量秦皇岛与实地地产及广州恒逸签订第三份补充契约。

契约内容包括：广州恒逸将位于广州的市河汉区中原路16号的6个商用物业单元转让过劲量秦皇岛，总代价4500万元；拆开向力量秦皇岛出售位于武汉及中山的部分物业。

同日，力量发展还发布一份与张量及Seedland Smart Service签订的意向书，决定收购从事物业处分处事的Seedlife100%股权，总代价为4.23亿元。其中，张量领有Seedland Smart Service的100%股权。

在该公告日历，力量秦皇岛已就收购2023年经转移物业向卖方支付8.03亿元(包括升值税)，其中总代价约5.42亿元的物业登记尚未完成(先前已付待托福款项)。

时光马上走至2024年9月6日，力量发展与2024年经转移物业卖方以及张量先生签订第四份补充契约，进一步拆开位于中山的部分物业来回。

经转移，力量发展限度现在将接办的买卖物业仅剩位于山东省青岛市即墨区2宗物业、广东省中山市火把诞生区9宗物业。

三年前的危急影响延续于今，失信被履行东谈主的标签仍挂在实地地产身上，涉王法案件665件，有被履行东谈主记载141条，被履行总金额约1.42亿元。

这项复杂的左手倒右手来回，慢慢将实地地产手中买卖财富置出，放到更为庄重的力量发展平台上。

出售物业的同期，实地地产得回可不雅的现款流入，不失为一项既能保全现存物业，又能的缓解资金压力的两全之法。

而透过这项抓续两年2年的来回政策解读 ，被算作“现款奶牛”的力量发展仍在滚滚束缚为张力张量父子运送救命“血浆”。

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