主要看法
>>2021年开导算计打算数据解读
需求
▍全年商品房销售面积和销售额创历史新高，12月同比降幅均小幅扩大
图：2014年于今商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速
数据来源：中指数据CREIS（点击试用），国度统计局
销售面积：2021年1-12月，商品房销售面积为17.9亿平日米，同比增长1.9%，比2019年1-12月份增长4.6%，两年平均增长2.3%，12月同比降幅较上月扩大1.7个百分点至15.6%。其中，1-12月住宅销售面积为15.7亿平日米，同比增长1.1%，办公楼销售面积同比增长1.2%，生意营业用房销售面积同比下落2.6%。
销售额：2021年1-12月，商品房销售额为18.2万亿元，同比增长4.8%，比2019年1-12月份增长13.9%，两年平均增长6.7%。12月同比降幅较上月扩大1.5个百分点至17.8%。其中，1-12月住宅销售额为16.3万亿元，同比增长5.3%，办公楼销售额同比下落6.9%，生意营业用房销售额同比下落2.0%。
供应
▍12月，房地产开导投资额和新开工面积同比降幅均明显扩大，全年投资额小幅增长，新开工面积降幅跨越10%
图：2014年于今房地产和住宅累计开导投资过头同比增速
数据来源：中指数据CREIS（点击试用），国度统计局
房地产开导投资额：2021年1-12月，房地产开导投资额为14.8万亿元，同比增长4.4%，比2019年1-12月份增长11.7%，两年平均增长5.7%，12月同比降幅较上月扩大9.6个百分点至13.9%。其中，1-12月住宅开导投资额为11.1万亿元，同比增长6.4%，占房地产开导投资比重为75.3%。
图：2014年于今房屋累计新开工和施工面积过头同比增速
数据来源：中指数据CREIS（点击试用），国度统计局
房屋新开工面积：2021年1-12月，房屋新开工面积为19.9亿平日米，同比下落11.4%，12月为1.6亿平日米，同比下落31.2%，降幅较上月扩大10.1个百分点。其中，1-12月住宅新开工面积为14.6亿平日米，同比下落10.9%，降幅较上月扩大2.5个百分点。
房屋施工面积：2021年1-12月，房屋施工面积为97.5亿平日米，同比增长5.2%。其中，住宅施工面积为69.0亿平日米，同比增长5.3%。
房屋竣事面积：2021年1-12月，房屋竣事面积为10.1亿平日米，同比增长为11.2%。其中，住宅竣事面积为7.3亿平日米，同比增长10.8%。
资金来源
▍房企到位资金增长握续放缓，12月国内贷款同比降幅扩大
图：2014年于今房企到位资金同比增速及2021年1-12月各项资金来源同比增速对比
数据来源：中指数据CREIS（点击试用），国度统计局
房地产开导企业到位资金：2021年1-12月，房地产开导企业到位资金为20.1万亿元，同比增长4.2%，比2019年1-12月增长12.6%，两年平均增长6.1%。
国内贷款：2021年1-12月，国内贷款为2.3万亿元，同比下落12.7%，上年同期为同比增长5.7%；占比为11.6%，比上年同期下落2.2个百分点。
自筹资金：2021年1-12月，自筹资金为6.5万亿元，同比增长3.2%，上年同期为同比增长9.0%；占比为32.5%，比上年同期下落0.3个百分点。
定金及预收款：2021年1-12月，定金及预收款为7.4万亿元，同比增长11.1%，上年同期为同比增长8.3%；占比为33.4%，比上年同期下落1.1个百分点。
个东谈主按揭贷款：2021年1-12月，个东谈主按揭贷款为3.2万亿元，同比增长8.0%，上年同期为同比增长9.9%；占比为14.7%，比上年下落0.8个百分点。
中指精评：
2021年，房地产市集畛域达历史水平，商品房销售面积接近18亿平日米，商品房销售额达18.2万亿元。全年市集全体透露革命高，但下半年以来房地产市集降温态势明显，走动市集、地皮市集情愫均明显下滑，9月底，央行提倡“两个发扬”后，中央和各部委频频开释维稳信号，策略底慢慢骄矜，信贷环境握续改善，年底重迭企业“以价换量”营销策略，部分需求择机入市，新址成交畛域相连回升，12月商品房销售面积升至2.1亿平日米以上，商品房销售额超2万亿元，但同比降幅仍较大，销售面积、金额同比降幅仍在15%以上，均较11月降幅略有扩大，现时购房者置业情愫仍不高。
瞻望2022年，我国经济面对新的挑战和压力，宏不雅策略将握续发力稳经济，降准、降息仍有预期，房地产市集仍将证明相识器作用，在“房住不炒”总基调劝诱下，权衡调控策略仍有改善空间，特别是信贷端，将进一步加大对刚需、改善住房需求的支握力度，支握合理住房需求开释。但值得在意的是，2021年供应端明显缩量，或将一定过程上牵累2022年新址成交畛域；与此同期，2022年，房地产税试点慢慢落地，亦将对需求开释产生一定遏抑作用。空洞来看，2022年，权衡房地产市集走动畛域将高位回落，市集处于下行周期。现时市集不雅望情愫短期或延续，重迭高基数效应，上半年商品房销售畛域同比降幅或无间探底。
供应端，2021年，房屋新开工面积同比降幅超11%，畛域降至2018年以来水平，12月同比降幅超30%，受资金端压力、走动市集较为低迷等身分影响，企业开工积极性明显松开。2021年，房地产开导投资额小幅增长，但12月投资额明显缩短，畛域降至2020年3月以来水平，同比降幅超10%，企业投资意愿明显缩短，新开工、地皮购置均为牵累项。
瞻望2022年，房屋新开工面积难有明显改不雅，全年或延续回落态势，究其原因，一方面，2021年地皮缩量明显，将牵累新开工畛域；另一方面，2022年企业资金压力不减，稳现款流成为重中之重，全年市集销售畛域回落下，企业开工亦受限。开导投资方面，新开工畛域、地皮购置或将进一步牵累投资额，但在“两发扬”条款下，各地保请托力度将有所强化，权衡行业竣事周期延续，高畛域的在建工程仍对投资额带来一定撑握，重迭保险性住房建筑加快，全年房地产开导投资额仍有望保握小幅增长，但上半年投资额诊治压力较大，同比下落的可能性较高。