21世纪经济报谈记者张敏 深圳报谈 阅历了前年四季度的事迹冲刺后，房地产企业的出货圭表有所放缓，加之受春节假期影响，房企在本年开年的销售事迹相对平凡。
近期，上市房企无间发布2025年1月销售简报。相较前年同时，下跌的情况较为精深。
凭据中指谈论院的统计，2025年1月，TOP100房企销售总和为2350.3亿元，同比下跌16.5%。该机构指出，1月仅有5家房企的销售额跨越百亿元，比前年同时减少两家。
天然不少所在政府部门和行业协会高歌发力节庆营销，但行动传统淡季，春节假期对房企销售的影响仍然了然于目。其中一个证据为，春节时刻三四线城市频频会迎来返乡置业的热度，重心一二线城市则相对冷淡。而多量上市房企重心布局“高能级”城市，弗成十足匹配这一近况。
前年四季度以来，一系列稳楼市计谋的推出，令市集信心得以提振，年末“翘尾”行情也定期而至。多量机构觉得，在阅历须臾的季节性转化后，市集仍有复苏的能源。处于去库存周期中的房企，仍有望在改日几个月迎来契机。
百亿房企减少两家
进程近几年的事迹缩表，房企的销售界限精深比前几年有所下跌。再加上节庆等成分影响，单月销售数据不高也在预思之中。
凭据上市房企近期公布的1月销售事迹，同比下跌成为常态。一些界限曾在数百亿量级的房企，单月销售以致不及10亿元。
比如，正荣地产曾连合三年销售冲破千亿，但从2022年头始，事迹便不停下滑。阅历债务负约后，公司的界限已大幅缩减。
本年1月，正荣累计合约销售金额约为东谈主民币3.73亿元，合约销售建筑面积约为2.2万普通米。有房地产营销东谈主士向21世纪经济报谈记者作念对比，市集好的时候，一个热销项猜测开盘首日，就能录得比这更好的事迹。
同时，合景泰富公布的预销售额为东谈主民币5.02亿元，同比下跌39.5%，预销售面积的降幅则接近粗略。1月，雅居乐、宝龙、禹州、期间中国的销售额王人不及10亿元。
昔时头部房企碧桂园，职权销售额也仅为22.6亿元。
不外，仍有一些房企在1月录得事迹增长。收成于部分项猜测热销，融创在1月份的条约销售金额约为东谈主民币68.4亿元，同比增长跨越80%。世茂杀青销售额22.1亿元，同比增长4.74%。
中海、绿城分离杀青销售额120亿元、113亿元，均比上年同时有所增长。在仍是公布销售事迹的企业中，保利发展（600048）杀青签约金额180.15亿元，相似跨越百亿元，但保利的销售额同比减少了11.36%。
中指谈论院指出，1月仅有5家房企的销售额跨越百亿元，除上述三家企业外，包括华润、万科。与前年同时比较，招商蛇口（001979）、滨江掉出百亿阵营。
该机构暗意，本年1月份逢春节假期，一定进程上影响了销售，致使销售额同比出现下跌，但比较2024年超30%的降幅有显著收窄。
节后市集仍然可期
事实上，从前年末初始，不少所在政府部门和行业协会便高歌发力节庆营销。
2024年12月25日，中国房地产业协会发布倡议，高歌各地房地产业协会倡导员企业，在2024年12月26日到2025年2月28日历间，积极组织开展“迎新年购房安家行为”。充分诈欺好元旦和春节两个假期的时候窗口，促进商品房销售。
随后，南京、重庆、郑州、山东等地的房地产业协会均组织开展了访佛的行为。福建省住房和城乡竖立厅则以发文的阵势，强调诈欺好春节、元宵节等返乡置业旺季，开展促销行为。
关于不少三四线城市来说，返乡置业简直是紧要的房地产销售来源。
一位资深房地产营销东谈主士向21世纪经济报谈记者暗意，前几年，其所在的中部某省，三四线城市的房地产销售中，有跨越一半来自于返乡置业。其中，国庆节、春节是最紧要的两个销售旺季，仅在这两个节庆时刻，有开垦商能完周全年龄迹的接近一半。
他暗意，受各式成分影响，近些年返乡置业有所落潮，但关于不少三四线城市而言，其紧要性仍然不可疏远。
但值得提防的是，近几年上市房企精深从三四线城市撤出，并在“安全悉数”相对较高的一二线城市布局。这使其难以搭乘返乡置业的红利，并进而影响1月的销售事迹。
总体来看，春节时刻的季节性转化，似乎对举座市集走势的影响有限。
本年以来，稳楼市计谋的推出仍然保握着高频率，镇江、岳阳取消限价；厦门、济南优化公积金计谋；重庆取消限售等。分析东谈主士指出，这些计谋的握续鼓吹，有助于市集信心的收复和保握。
中指谈论院瞻望，节后网签成交量将出现一定回升。由于前年一季度新址成交壤限为比年较低水平，在低基数影响下，本年一季度同比或将保握自如；二手房受部分小区价钱逐渐转化到位及中枢城市业主预期改善影响，瞻望成交量仍将保握一定例模。
前述房企营销东谈主士指出，计谋的维持力度仍然较大，进程前年末的开释后，市集信心也有所延续。处于去库存周期中的房地产企业，仍会络续发力销售。值得一提的是，由于本年春节假期铁心较早，传统“小阳春”有可能会提前出现。从2月下旬初始，市集的变化就将值得关爱。