对于空置房该怎样收物业费的问题，多个城市运行细化战略，给予空置房物业费一定优惠。

2月28日，长沙市发展和革新委员会、住房和城乡建树局、市集监督治理局救助发布《对于范例物业职业收费治理的陈述》（下称《陈述》）。《陈述》自2025年3月1日起执行，有用期五年。

《陈述》指出，业主按照物业职业协议商定技能，为已办理房屋寄托手续但未入住或未使用的空置房缴纳物业职业费时，物业职业费实行道路式优惠，即：业主按照物业职业协议、交房公告（或者寄托陈述书）商定的房屋辘集寄托日历的次月起贯串空置至第24个月，按照物业职业收费法式的70%缴纳物业职业用度；从第25个月空置期起贯串至房屋空置限度，按照物业职业收费法式的90％缴纳物业职业用度。

《陈述》所称空置房，是指建树单元毛坯寄托后未装修未入住或未装修未使用的凡俗商品住宅；或者建树单元精装寄托后事前向物业职业东谈主书面敷陈（敷陈内容应包括房屋水、电、气等使用记载）并经物业职业东谈主登记说明未入住或未使用的凡俗商品住宅。

把柄公开信息，此前长沙对空置房也有相应的优惠。2022年5月，湖南省发展和革新委员会、湖南省住房和城乡建树厅、湖南省市集监督治理局曾救助印发《湖南省物业职业收费治理观点》的陈述，其中第十五条第（五）款的措施，业主按照物业职业协议商定技能，为已办理房屋寄托手续但未入住或未使用的空置房缴纳物业职业费时，物业职业费按不跳动90%缴纳，具体优惠幅度由市、县确定。

同庚6月，长沙市发改委、住建局、市集监督治理局发布对于贯彻实施《湖南省物业职业收费治理观点》并解读，参考以往长沙空置房扣头情况，明确了空置房按收费法式的90%收取。

值得一提的是，近期，针对空置房该不该交物业费的究诘愈发热烈，争议焦点主要辘集在职业与用度的平等性上。从业主的角度而言，房屋长久空置，并未骨子享受到如平素保洁、开拓爱戴等职业，全额缴纳物业费似乎有失公谈。而物业公司则以为，即便房屋空置，他们依然需要为扫数这个词小区提供全球区域的安保、绿化养护、关节开拓的爱戴等职业，这些职业资本并不会因为个别房屋空置而减少。

而从公开的法律案例来看，部分空置房业主以未着实入住、未凯旋享受物业职业为由，间隔向物业职业企业缴纳物业费而被告状的效能来看，法院审理以为，物业职业企业依然按照协议商定以及干系措施提供职业，业主仅以未享受或者无需吸收干系物业职业为抗辩根由的，不予复古。

对于上述情况，面前，不少城市已在探索空置房物业费优惠的战略。除了上述说起的湖南长沙等地，江苏省镇江市措施，业主大会成立前，因业主原因未实时办理入罢手续或办理入罢手续后未入住或未使用的住宅物业，贯串空置6个月以上的住房，可苦求享受物业费七折优惠 。在甘肃兰州，长久空置的房屋也按照苦求后按70%缴纳物业费。旧年，甘肃兰州新区还建议，缩短住宅抓有资本，对贯串未入住6个月以上的空置住宅，由业主或使用东谈主书面苦求，经物业职业东谈主登记说明后，其物业费按收费法式的50%收取。青岛于2024年2月1日对物业职业收费治理的实施细目进行了细化。新的实施细目便是贯串空置6个月以上的房屋，业主不错书面陈述物业职业企业，两边共同说明后，从空置之日起，物业全球职业费也包含电梯运行费按照六折来收取。

对于空置的房屋该怎样收物业费的问题，北京航空航天大学法学院副教化赵精武在央广网报谈中说起，需要考量三个方面的成分。第一，民法典第九百四十四条措施，业主应当按照商定向物业职业东谈主支付物业费，物业职业东谈主依然按照商定和磋商措施提供职业的，业主不得以未吸收或者不必吸收干系物业职业为由间隔支付物业费。是以，空置房的物业费只能能是部分减免，而不能能是一起减免。第二，小区绿化等全球区域的职业，客不雅上不存在单独面向个别业主职业的可能性，何况这些区域的职业也占据较大比例，故而空置房的物业费减免范围不应当过多。第三，不去计划各式事件成分，凯旋究诘减免物业费在现行的立法框架里可能穷乏法律依据。

赵精武暗示，空置房物业费减免的前提条目之一恰是需要业主大致提供豪阔的解说材料，解说在某一段技能屋子确乎莫得东谈主居住，但推行中，业主如何举证“空置”，还有待法令机关赐与进一步明确。在法理层面，空置房物业费减免确有其合理之处，这亦然协议关系中权柄义务平等的推崇之一。但推行比表面预想复杂得多，淌若一个小区入住率低，过高的物业费减免不仅可能导致物业公司难以维系，也可能导致相应的物业职业质地有所着落。因此，脚下更需要科罚的是如何认定“空置房”以及空置房物业费减免的实施细目，需要详细考量小区举座的业主入住率、物业公司的运营情状、小区地点地段、先前坚韧的物业职业协议等多个要素。建议在异日通过改革《物业治理条例》或者出台更为具体的实施细目，明确物业费减免法式，均衡业主和物业公司的利益诉求。